Luminosa Vivienda Reformada con Ascensor a Cota Cero, Doble Balcón Cerrado y Trastero en Grupo Miramar, Sestao
Ponemos a la venta esta magnífica propiedad de 70 m² útiles, ubicada exactamente en Grupo Miramar 10, una zona residencial de Sestao muy de moda, familiar y rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día. Situada en un edificio construido en 1969 sobre una parcela de 285,59 m², esta vivienda destaca por su excelente estado de conservación, su óptima distribución y su fantástica entrada de luz natural.
Comunidad Consolidada, Accesibilidad y Datos Técnicos
La vivienda forma parte de una comunidad tranquila y saneada de 23 vecinos, donde la cuota de participación correspondiente a esta propiedad es del 4.20%. La finca ofrece una total tranquilidad y accesibilidad de cara al futuro:
- Accesibilidad Total: El edificio cuenta con ascensor a cota cero, eliminando cualquier tipo de barrera arquitectónica desde el portal, lo que resulta ideal para personas de movilidad reducida, carritos de bebé o la compra diaria.
- ITE al Día: Dispone de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) pasada en el año 2021 y sin reparaciones pendientes, lo que garantiza la ausencia de derramas importantes a corto y medio plazo.
La Vivienda: Espacios Optimizados, Soleados y Listos para Habitar
El piso ha sido renovado con un gusto contemporáneo y se encuentra completamente reformada y lista para entrar a vivir. Su diseño maximiza el confort térmico y el espacio de almacenamiento:
- Vistas Despejadas y Luminosidad: Gracias a la buena altura de la vivienda, la propiedad disfruta de unas fantásticas vistas despejadas. Esto la convierte en una propiedad sumamente soleada, con una entrada de luz natural enviviable durante todo el día que aporta calidez y vida a cada estancia.
- Distribución Familiar: Cuenta con 3 amplias habitaciones, una sala de estar muy acogedora ideal para el descanso, una cocina independiente totalmente equipada y un baño completo funcional.
- Doble Balcón Cerrado: Uno de los mayores atractivos de la propiedad son sus dos balcones cerrados. Al estar acristalados, actúan como un excelente mirador y zona de desahogo, aportando un espacio extra utilizable durante todo el año y protegiendo la vivienda de las inclemencias del tiempo.
- Gran Capacidad de Almacenaje: Se incluye en el precio un generoso trastero de 7,8 m² ubicado bajo cubierta, el desahogo perfecto para mantener el orden en la vivienda principal.
Eficiencia Energética Oficial (Certificación del Gobierno Vasco)
La propiedad cuenta con su Certificado de Calificación Energética en total conformidad con la normativa vigente, debidamente registrado bajo el número CEE/CAPV/2022/00217822 y con una validez garantizada hasta el 16 de noviembre de 2031:
- Calificación Obtenida: La vivienda cuenta con una Etiqueta Energética de clase E, tanto en consumo de energía como en emisiones.
- Valores Oficiales: Registra un consumo de energía primaria de 204 kWh/m² año y unas emisiones de 40 KgCO₂/m² año.
- ¿Qué representa esta calificación?: Para un edificio de su año de construcción (1969), una calificación E es un resultado óptimo que refleja de manera directa el impacto positivo de las mejoras introducidas en la propiedad. Las ventanas de doble acristalamiento con rotura de puente térmico (RPT) y el sistema de calefacción individual de gas natural evitan las pérdidas de calor habituales en viviendas antiguas. Esto se traduce en un comportamiento térmico muy eficiente para su tipología, garantizando un consumo controlado en las facturas mensuales y un ambiente confortable durante el invierno.
Ubicación Estratégica: Al lado de Las Llanas y Conexión Total con Bilbao
El Grupo Miramar goza de una situación privilegiada dentro de Sestao. La zona ha experimentado un cambio radical y una gran revalorización, ya que ha sufrido una obra de remodelación completa que ha modernizado todo el entorno urbano, haciéndolo mucho más accesible y agradable para el peatón.
- A un paso de la Alameda Las Llanas: La vivienda se encuentra pegada a la emblemática Alameda de Las Llanas, el auténtico corazón social y de esparcimiento del municipio, ideal para pasear, sentarse en sus terrazas o disfrutar de sus zonas verdes.
- A solo 3 minutos del Metro: Olvídate de las largas caminatas. La boca del Metro Bilbao (Línea 2) está a escasos 3 minutos andando, permitiéndote plantarte en el centro de Bilbao (estación de Abando) en apenas 15 minutos de trayecto directo.
- Autobús en la puerta: La parada de autobús más cercana se sitúa a tan solo 1 minuto a pie, conectándote de inmediato con las principales líneas de Bizkaibus que recorren la Margen Izquierda y la zona universitaria.
- Movilidad por Carretera: Para quienes utilizan vehículo privado, la incorporación a la autovía A-8 es inmediata, facilitando los trayectos hacia la capital, Barakaldo o la costa.
- Todos los Servicios a Mano: Vivir aquí significa poder ir caminando a supermercados, farmacias, centros educativos, parques infantiles y al centro de salud, haciendo que el día a día sea sumamente cómodo.
Una Inversión Segura en el Mercado Actual
Encontrar una propiedad de tres dormitorios, completamente reformada, alta, soleada, con vistas despejadas, ascensor a cota cero, la ITE al día, documentación energética reglamentaria y en vigor, calefacción de gas, ventanas de alta gama, dos balcones, trastero y ubicada en un entorno recién remodelado junto al metro es una oportunidad muy difícil de igualar en Sestao. Es el inmueble perfecto tanto para familias que buscan su hogar definitivo como para inversores que desean un activo seguro y sin sorpresas comunitarias.
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