Exclusiva Vivienda Reformada en el Corazón de Kueto, Sestao
Presentamos en exclusiva esta magnífica oportunidad en la Calle Julián Gayarre 8, una propiedad que combina a la perfección una reforma integral de alta calidad con una ubicación estratégica en pleno corazón del barrio de Kueto, Sestao.
La Propiedad: Modernidad y Confort
Esta vivienda de 77,13 m² construidos ha sido objeto de una renovación profunda y reciente, donde se ha priorizado el diseño actual sin escatimar en gastos. Se entrega tal cual se muestra en el reportaje fotográfico, lista para entrar a vivir.
Distribución: Espacios optimizados en dos amplias habitaciones, salón, cocina montada con electrodomésticos de primeras marcas y un baño.
Reformas de Alta Gama:
Ventanas de PVC en color Sapelly con Rotura de Puente Térmico (RPT).
Instalación eléctrica totalmente actualizada.
Carpintería exterior de aluminio y acabados modernos en toda la vivienda.
El Edificio y Previsión de Mejoras
Construido originalmente en 1967/1968, el edificio cuenta con ascensor y portero automático.
Nota importante sobre el Fondo de Reserva:
Cabe destacar la excelente gestión de la comunidad de propietarios en cuanto a su mantenimiento futuro. Actualmente, la propiedad está aportando un fondo mensual de 200 € destinado a una futura reforma integral de la fachada y el portal (estimada en unos 16.000 € por propietario).
Ventaja para el comprador: La parte vendedora deja abonados a cuenta de la comunidad aproximadamente 10.000 €, lo que reduce drásticamente la inversión futura del nuevo propietario. Es importante señalar que no hay ninguna derrama aprobada ni fecha de ejecución de obra; este ahorro preventivo se realiza precisamente para que, el día de mañana, los vecinos no tengan que afrontar el gasto de golpe.
Estado Técnico y Garantías (ITE)
Para tu total tranquilidad, el inmueble cuenta con la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en estado subsanado.
Inspección vigente: La última inspección se presentó en 2019 y la próxima está programada para el 09/01/2029.
Eficiencia Energética: Dispone de un indicador global de consumo clase E.
Accesibilidad: El edificio satisface las condiciones de accesibilidad.
El Barrio: Kueto
Vivir en Kueto significa disfrutar de la esencia de Sestao. Es un barrio consolidado, familiar y con todos los servicios a pie de calle: comercio local, colegios y excelentes comunicaciones. Una ubicación privilegiada para quienes buscan comodidad y vida de barrio.
Servicios de Gestión Inmobiliaria
La adquisición de esta propiedad conlleva una comisión a cargo del comprador de 3.500 € + IVA. Al comercializar esta propiedad en exclusiva, garantizamos un proceso de compra seguro y transparente:
Gestión Documental Completa: Revisión de ficha catastral, notas simples y certificados de ITE.
Asesoramiento Personalizado: Acompañamiento desde la primera visita hasta la firma en notaría.
Seguridad Jurídica: Verificación de cargas y obligaciones al corriente.
Tramitación Post-venta: Cambios de titularidad y suministros.
¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contacta con nosotros para concertar una visita.
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