El hormigón va a volver a sonar en Bizkaia. Después de años de producción limitada, el bienio 2026-2027 traerá una oleada de nuevas promociones inmobiliarias que prometen cambiar el paisaje urbanístico de varios municipios. El Gobierno Vasco ha anunciado una inversión récord de 596 millones de euros en políticas de vivienda para 2026, con la construcción de 3.669 viviendas y alojamientos en Euskadi, de las cuales más de 1.400 se ubicarán en Bizkaia. La pregunta que muchos compradores se hacen es clara: ¿dónde exactamente se van a construir todas esas viviendas?
No todos los municipios vizcaínos recibirán el mismo impulso constructor. Mientras algunos acapararán decenas de proyectos nuevos, otros apenas verán movimiento en sus calles. La distribución geográfica de estas promociones dice mucho sobre hacia dónde se mueve el mercado inmobiliario y qué zonas se están consolidando como los nuevos polos de crecimiento residencial.
Bilbao y el Gran Bilbao: el epicentro de la actividad
Bilbao capital concentra la mayor actividad, con más de 34 promociones activas o previstas para 2026-2027. La cifra no sorprende, pero sí la variedad de proyectos. Desde el ambicioso Ibaieder Park con 69 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios cuyo inicio de obra está previsto para 2026, hasta proyectos más compactos como las 16 viviendas exclusivas en zonas de expansión con precios desde 293.000 euros.
Barrios como Amezola están viviendo una regeneración urbana intensa. Amets5, una promoción de 113 viviendas con diseño moderno y vanguardista, se beneficia de la conexión de la calle Padre Larramendi con la Avenida del Ferrocarril, mejorando radicalmente la conectividad de la zona. Otxarkoaga, tradicionalmente más periférico, verá 48 viviendas nuevas con posibilidad de garaje y trastero en una urbanización privada que busca modernizar el barrio.
La isla de Zorrozaurre se consolida como una de las apuestas más atractivas. Luz Enea, la promoción más emblemática de Pryconsa en Bilbao, ofrece vistas espectaculares a la ría junto al Puente Euskalduna. Lyra, de AEDAS Homes, también apuesta por esta localización privilegiada frente a Deusto, con 60 viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones que prometen “una nueva forma de vivir en Bilbao”.
Basurto Residencial destaca por su compromiso con la sostenibilidad, ofreciendo 48 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con aerotermia y eficiencia energética excepcional. Y para quienes buscan altura, Anboto Dorrea será el edificio residencial más alto de Euskadi, con 166 viviendas en el ámbito de Garellano junto a la estación de Termibus.
Barakaldo: la gran sorpresa del bienio
Si hay un municipio que va a brillar en 2026-2027, ese es Barakaldo. Con alrededor de 8 promociones importantes en marcha y la designación como uno de los puntos clave por el Gobierno Vasco junto a Bilbao, Basauri y Galdakao, la ciudad está viviendo una transformación sin precedentes.
Amets Barakaldo, con 87 viviendas de 2 y 3 dormitorios, es solo la punta del lanza. El proyecto del parque Zamalanda, que desarrollará 90.000 metros cuadrados junto a la ría para jardines, instalaciones deportivas, juegos infantiles e incluso una playa urbana, está atrayendo inversión inmobiliaria de primera línea.
El Parque Serralta, también en ejecución, albergará 57.000 metros cuadrados de jardines diseñados por uno de los paisajistas de mayor renombre internacional. Altos de Parque Serralta ya está entregando viviendas en este emplazamiento privilegiado, mientras que nuevas promociones como Residencial Gernikako Arbola ofrecen viviendas junto al parque Clara Campoamor.
IbaiBerria Barakaldo presenta 132 viviendas modernas de 2 y 3 dormitorios diseñadas para integrarse con el entorno natural junto a la Ría. La apuesta de Barakaldo es clara: convertir antiguos espacios industriales en zonas verdes y residenciales de calidad que compitan directamente con la oferta de Bilbao.
La costa vizcaína: proyectos selectos para perfiles premium
Los municipios costeros no se quedan atrás, aunque su oferta es más selecta y dirigida a un público con mayor capacidad adquisitiva. Getxo, Leioa, Sopelana y Berango concentran promociones de alto standing que aprovechan el atractivo del litoral.
Sopela Erdialdea ofrece viviendas de alta calidad en un edificio innovador en la mejor zona del municipio. Azkorri Bidea, en Berango, presenta 5 viviendas pareadas exclusivas a escasos minutos del metro. Leioa apuesta por proyectos como Leioandi Argi, con 16 viviendas de orientación sur y vistas espectaculares.
La zona de Armintza, con su puerto costero de encanto, también verá promociones de obra nueva en ubicación privilegiada. Y en Barrika, rodeada de naturaleza y serenidad, nace un proyecto que combina diseño contemporáneo con la esencia natural del entorno, dirigido a quienes buscan calma sin renunciar al confort.
Cooperativas en municipios medianos: la alternativa más asequible
Para compradores con presupuesto más ajustado, las cooperativas de vivienda están proliferando en municipios medianos. Mungia verá 60 viviendas en el proyecto Billela Bidea, con obras de urbanización ya iniciadas y entrega prevista para inicios de 2028. Lurrreta cuenta con Olalde Bi, una cooperativa de 46 viviendas en el Sector Bideondo, una zona urbanizada con amplios espacios verdes.
Fruiz tendrá 16 viviendas en régimen de cooperativa con el proyecto Jauregi Barria. Orozko también se suma con 15 viviendas de 2 y 3 habitaciones en un edificio inspirado en el estilo neo-vasco. Estas promociones ofrecen precios más competitivos gracias al modelo cooperativo, donde los futuros propietarios participan desde el inicio en el desarrollo del proyecto.
¿Qué significa todo esto para los compradores?
La llegada de más de 1.400 viviendas nuevas a Bizkaia en el bienio 2026-2027 es una buena noticia para el mercado, pero no resolverá por sí sola el problema de escasez de oferta. Con una demanda que supera las 220.000 hogares anuales en toda España y una producción que apenas alcanza las 80.000 a 100.000 viviendas, la brecha sigue siendo enorme.
Para los compradores, esto significa que las nuevas promociones se agotarán rápido, especialmente las mejor ubicadas y con precios competitivos. Reservar sobre plano sigue siendo la mejor estrategia para asegurar precio y poder personalizar acabados. Y para quienes busquen en Barakaldo, este es claramente el momento de actuar antes de que los precios se disparen con la consolidación de la zona.
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