La previsión del precio de la vivienda en Bilbao para 2026 apunta a que las subidas continuarán, aunque de forma más moderada que en los últimos años. Tras alcanzar los 3.763 euros por metro cuadrado en octubre de 2025, con un incremento del 8,8% interanual, los analistas prevén que la capital vizcaína mantendrá su tendencia alcista durante el próximo ejercicio, impulsada por un desequilibrio persistente entre oferta y demanda. Bilbao se sitúa actualmente como una de las ciudades más caras del País Vasco, muy por encima de la media nacional de 2.555 euros por metro cuadrado, consolidando su posición como mercado tensionado del norte de España.
Según los últimos datos disponibles de Tinsa y datos oficiales del tercer trimestre de 2025, Bilbao registró un precio medio de 2.980 euros por metro cuadrado con una subida del 6,52% interanual, mientras que idealista cifra el precio en 3.680 euros por metro cuadrado en julio de 2025, con un incremento del 9,8% respecto al año anterior. Esta diferencia entre fuentes responde a las distintas metodologías aplicadas, pero todas coinciden en la misma conclusión: Bilbao experimenta subidas significativamente superiores a la media nacional y la tendencia alcista persistirá en 2026.
Previsiones de BBVA Research para 2026
El Observatorio Inmobiliario de BBVA Research, una de las fuentes más fiables para proyectar la evolución del mercado residencial español, anticipa que el precio de la vivienda subirá un 7,3% de media en España durante 2025 y otro 5,3% en 2026. En términos reales, descontando la inflación, el incremento será del 4,2% este año y del 2,9% el próximo.
El informe subraya que el País Vasco es una de las comunidades autónomas con mayor ratio de esfuerzo para acceder a la vivienda, solo superada por Baleares y Madrid. A cierre de 2024, el esfuerzo de acceso se situó por encima del 29% de la renta salarial del hogar en el País Vasco, evidenciando las dificultades crecientes para compradores con ingresos medios. Si aplicamos las previsiones nacionales de BBVA a Bilbao, donde el mercado ha mostrado un comportamiento más alcista que la media estatal, podríamos esperar incrementos entre el 6% y el 8% durante 2026.
Factores que impulsan las subidas en Bilbao
El principal motor de las subidas de precio en Bilbao es la escasez estructural de oferta. Aunque los visados de obra nueva crecieron más del 14% en 2024 a nivel nacional, el volumen de viviendas terminadas sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda real. En Bilbao, la falta de suelo urbanizable finalista, los elevados costes de construcción y la lentitud de los procesos administrativos limitan la producción de nuevas viviendas.
Del lado de la demanda, varios factores mantienen la presión al alza sobre los precios. El mercado laboral en el País Vasco se mantiene sólido, con tasas de desempleo inferiores a la media nacional. La mejora en las condiciones de financiación, con un Euríbor que pasó del 4% en 2023 a situarse en torno al 2,5% actualmente y con previsiones de seguir bajando en 2026, ha reactivado significativamente la demanda de hipotecas. Entre enero y junio de 2025 se firmaron 243.257 préstamos hipotecarios en España, un 25% más que en el mismo periodo de 2024.
Además, Bilbao sigue atrayendo a compradores de otras comunidades autónomas y del extranjero, especialmente jubilados europeos y teletrabajadores que buscan calidad de vida, seguridad y buena conectividad. La transformación urbana experimentada por la ciudad en las últimas décadas, su oferta cultural y su gastronomía la han convertido en un destino residencial cada vez más demandado.
Diferencias entre barrios de Bilbao
Las subidas de precio no afectan de forma homogénea a todos los barrios de Bilbao. Según datos de octubre de 2025, Abando-Albia lidera el ranking con 5.038 euros por metro cuadrado y una subida del 8,8% interanual. Indautxu, Rekalde y Deusto también registran precios elevados, consolidándose como las zonas más caras de la ciudad.
Por el contrario, barrios como Uribarri destacan con incrementos del 20,7% interanual, la mayor subida de toda Bilbao, evidenciando un proceso de revalorización acelerada en zonas tradicionalmente más accesibles. Rekalde también acelera con un 14,6% de subida anual. Solo Otxarkoaga-Txurdinaga registra una caída del 5% interanual, siendo la única zona de la ciudad que retrocede en precios.
Esta heterogeneidad territorial sugiere que, durante 2026, los barrios con mayor potencial de revalorización serán aquellos bien comunicados mediante transporte público pero con precios aún por debajo del centro histórico y los barrios más consolidados.
¿Qué esperar como comprador o vendedor?
Para los compradores que estén considerando adquirir vivienda en Bilbao durante 2026, las perspectivas indican que no habrá caídas significativas de precios. Esperar a que bajen puede resultar contraproducente, ya que las proyecciones apuntan a incrementos continuados. La estrategia más acertada pasa por aprovechar la mejora en las condiciones de financiación, negociar buenos tipos de interés hipotecarios y valorar alternativas en barrios emergentes o en municipios del área metropolitana como Getxo, Leioa o Barakaldo, donde los precios son más moderados sin renunciar a buena conectividad.
Los vendedores, por su parte, se encuentran en un mercado favorable. Aunque las subidas serán más moderadas que en 2024 y 2025, los precios seguirán al alza durante 2026. Sin embargo, es importante destacar que la demanda se está volviendo más selectiva. Los compradores buscan viviendas con buena certificación energética, bien ubicadas y a precios ajustados a su capacidad real de endeudamiento. Las propiedades que requieran reformas importantes o estén en zonas menos demandadas pueden tardar más en venderse.
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