El mercado del alquiler en España continúa encareciéndose. Según el último informe de precios de Idealista, el precio medio del arrendamiento ha experimentado una subida interanual del 11,8 % en enero, situándose en 13,8 euros/m². En los últimos tres meses, los precios han aumentado un 6 %, mientras que el crecimiento mensual ha sido del 2,1 %.
El incremento del precio del alquiler ha afectado a prácticamente todas las capitales de provincia, con 47 de ellas registrando valores superiores a los de hace un año. La única excepción es Lleida, donde las rentas han descendido un 1,7 % en los últimos doce meses. Entre las ciudades con mayores incrementos destaca Ávila, donde los propietarios han elevado sus expectativas un 20,5 %, seguida de Guadalajara (16 %), Madrid (15,2 %), Oviedo (14,5 %) y Barcelona (13,5 %). En el extremo contrario, Badajoz (1,4 %) ha experimentado la menor subida, seguida por Cuenca (1,9 %), San Sebastián (2,9 %), Cádiz (4,2 %), Girona (4,5 %) y Santa Cruz de Tenerife (5 %).
En las principales ciudades del país, la tendencia sigue siendo alcista. Madrid, Barcelona y San Sebastián continúan viendo incrementos en los precios de alquiler, al igual que Valencia (11,8 %), Málaga (10,5 %), Alicante (10 %), Sevilla (9,6 %), Bilbao y Palma (8,8 % en ambos casos).
Por lo que respecta a los precios absolutos, Barcelona sigue siendo la capital con el alquiler más caro, con una media de 23,6 euros/m², seguida por Madrid (21 euros/m²) y San Sebastián (17,7 euros/m²). También destacan Palma (17,1 euros/m²), Málaga (15,1 euros/m²), Bilbao y Valencia (15 euros/m² en ambos casos). En el otro extremo, Zamora (6,9 euros/m²) y Ciudad Real (7,2 euros/m²) son las capitales más asequibles.
A nivel provincial, el encarecimiento de los alquileres ha sido generalizado. Los mayores aumentos se han registrado en Guadalajara (18,4 %), Segovia (18 %), Soria (16,8 %), Ávila (16,2 %) y la Comunidad de Madrid (15,9 %). En contraste, Ourense (1,9 %) y Badajoz (2,5 %) han mostrado las subidas más moderadas.
En términos de coste, Barcelona (20,2 euros/m²) se posiciona como la provincia con el precio de alquiler más elevado, por delante de Madrid (19,1 euros/m²), Baleares (17,9 euros/m²) y Guipúzcoa (16,1 euros/m²). También destacan Málaga (15,4 euros/m²) y Las Palmas (14,3 euros/m²). En el extremo opuesto, Jaén (5,8 euros/m²), Ciudad Real (6,3 euros/m²) y Zamora (6,6 euros/m²) se mantienen como las provincias más asequibles para alquilar.
Por comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid lidera la subida anual con un incremento del 15,9 %, seguida de Asturias (12,7 %), Cataluña (12,5 %), Andalucía (11,9 %) y Castilla-La Mancha (11,8 %). Por debajo de la media nacional se sitúan la Comunitat Valenciana (11,7 %), Castilla y León (11,5 %), Cantabria (10,8 %), Baleares (10,5 %), Aragón (9,5 %), Canarias (9,2 %) y la Región de Murcia (8,7 %). Las menores subidas se han registrado en Extremadura (5,6 %), Navarra (7,1 %), La Rioja (7,6 %), Euskadi (7,7 %) y Galicia (8,4 %).
En términos absolutos, la Comunidad de Madrid (19,1 euros/m²) y Cataluña (18,4 euros/m²) son las regiones con el alquiler más caro, seguidas de Baleares (17,9 euros/m²), Euskadi (14,4 euros/m²) y Canarias (14,2 euros/m²). En el lado contrario, Extremadura (6,8 euros/m²) y Castilla-La Mancha (7,5 euros/m²) se mantienen como las comunidades con los precios más asequibles para alquilar una vivienda.
El informe de precios de Idealista se elabora a partir del análisis de los precios de oferta de viviendas en alquiler, excluyendo anuncios atípicos y duplicados. En marzo de 2023, la metodología se refinó para eliminar datos fuera de mercado y regenerar la serie histórica, asegurando así una mayor precisión en la medición del comportamiento del sector.
